A pesar de los temores de que el trabajo remoto y la automatización vaciarían los centros urbanos, la inteligencia artificial (IA) se ha convertido en el principal motor de recuperación del sector inmobiliario comercial. Según datos de CBRE, las empresas tecnológicas lideraron el arrendamiento de oficinas a principios de este año, superando a cualquier otra industria. El motor de este crecimiento es la inversión de capital de riesgo, que ha inyectado $578 mil millones en empresas de IA estadounidenses en los últimos seis años, con un 80% de esos fondos fluyendo directamente hacia el área de la Bahía de San Francisco.
Este fenómeno no se limita a California. Ciudades como Manhattan, Boston y Seattle han visto cómo su volumen de arrendamiento tecnológico se duplicó entre 2023 y 2025. Colin Yasukochi, director ejecutivo del Centro de Perspectivas Tecnológicas de CBRE, compara este auge con la era inicial del internet móvil: el crecimiento comienza en Silicon Valley y luego se expande a otras regiones con fuerte talento académico, como Pittsburgh gracias a la Universidad Carnegie Mellon.
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A diferencia de los “hiper-escaladores” (Google, Amazon, Microsoft) que ya poseen grandes extensiones de espacio, el mercado actual está siendo impulsado por startups de IA. Estas empresas emergentes no solo necesitan oficinas para sus ingenieros, sino que están expandiendo rápidamente sus departamentos de ventas, marketing y recursos humanos. La demanda se concentra especialmente en edificios de alta calidad y listos para ocupar en submercados específicos, como Sunnyvale en Silicon Valley o Bellevue cerca de Seattle.
Aunque la tasa de vacante general en EE. UU. se sitúa en un 18.6%, el mercado de oficinas registró su trimestre de arrendamiento más fuerte en cuatro años, con más de 56 millones de pies cuadrados contratados. Los analistas ven la IA como un “neto positivo” para la fuerza laboral; aunque reemplazará algunas tareas, la creación de nuevos empleos en el sector tecnológico y la necesidad de espacios físicos para la colaboración están ayudando al mercado inmobiliario a navegar su recuperación pospandemia.
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