Los alquileres en Austin se dispararon durante la pandemia de COVID-19 a medida que decenas de miles de nuevos residentes llegaron allí y el mercado laboral de la región experimentó un auge.
Actualmente, Austin es una de las pocas ciudades importantes de Estados Unidos donde los alquileres están cayendo.
Los alquileres en Austin han caído durante 19 meses consecutivos, según muestran los datos de Zillow . El alquiler típico solicitado en la ciudad capital se situó en 1.645 dólares en diciembre, según Zillow, por encima de donde se encontraban los alquileres antes de la pandemia, pero por debajo de donde alcanzaron su punto máximo en medio del crecimiento al rojo vivo de la región.
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Los suburbios circundantes como Round Rock, Pflugerville y Georgetown, que vieron crecer los alquileres en porcentajes de dos dígitos en medio del auge de la pandemia en la región, también han visto disminuir los alquileres.
Los alquileres no están cayendo tan rápido como aumentaron durante el aumento de costos de la pandemia, pero hay pocos lugares en la región de Austin donde los alquileres no cayeron en algún momento del último año.
Según los expertos inmobiliarios y los defensores de la vivienda, la principal razón detrás de la caída de los alquileres en Austin es un auge masivo de la construcción de apartamentos sin igual en ninguna otra ciudad importante de Texas o del resto del país.
Los constructores de apartamentos en el área de Austin se pusieron a trabajar a toda marcha durante la pandemia, lo que resultó en decenas de miles de nuevos apartamentos que llegaron al mercado.
En promedio, los constructores de la región obtuvieron permisos de construcción para 957 apartamentos por cada 100.000 residentes entre 2021 y 2023, según muestra un análisis de los datos del censo realizado por el Texas Tribune , superando con creces a las otras regiones metropolitanas importantes del país. Entre las principales áreas metropolitanas de Texas, la región de San Antonio-New Braunfels fue la más cercana, con 346 nuevos apartamentos autorizados por cada 100.000 personas durante ese mismo período.
